3 февраля 2025

Расторжение договора при неисполнении (невозможности исполнения) условия об оплате цены по договору долевого участия

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлены случаи и условия, при которых застройщик вправе расторгнуть договор с дольщиком:

1) просрочка дольщиком оплаты цены по договору более чем 2 месяца (при уплате цены единовременно);

2) нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей (более 3-х раз в течение 12 месяцев или платежа в течение более чем 2 месяца (при оплате частями). 

Расторгнуть договор застройщик вправе не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования (по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручив участнику долевого строительства лично под расписку).

При наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения, либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения, или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, застройщик имеет право направить дольщику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

При этом договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора по почте заказным письмом с описью вложения.

Расторгнуть договор возможно также путем заключения соглашения (при согласии обеих сторон) о расторжении в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) (в письменной форме и регистрацией соглашения в Росреестре).

При этом включение в договор условий о взыскании финансовых санкций (штрафа, пени, компенсации) за сам факт расторжения договора закон не предусматривает и заключать такое соглашение дольщик не обязан.

В соответствии с ч. 4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой законом или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Изменение или расторжение договора возможно в связи с существенным изменением обстоятельств для сторон, которые существовали в момент его заключения.

При отказе застройщика расторгнуть договор в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, обусловившими невозможность его исполнения, дольщик вправе заявить такое требование в судебном порядке, представив доказательства.

Последствия расторжения договора определит суд исходя из справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением договора.

Обращаем внимание, что все денежные средства от граждан по договорам участия в долевом строительстве на все время строительства могут привлекаться и должны направляться и находиться только на счетах эскроу. Передавать застройщику и (или) иным лицам, денежные средства в целях получения в будущем права собственности на объект недвижимости на любой стадии строительства недопустимо, это влечет предусмотренную законом ответственность для застройщика и создает риск невозврата при расторжении (отказе от договора) для дольщика.

При возникновении вопросов, связанных с правоотношениями в сфере долевого строительства, граждане вправе обратиться в Департамент для оказания бесплатной юридической помощи в том числе в судебном порядке, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 101 (сайт: https://nadzor.midural.ru/). 

← Вернуться к списку