7 февраля 2022
Собственникам помещений домов, включенных в Региональную программу капитального ремонта при актуализации (по состоянию на 01.01.2022)
Согласно ч. 5 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 10 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» актуализация региональной программы капитального ремонта осуществляется по мере необходимости, но не реже чем один раз в год, с учетом требований федерального закона, предложений, направляемых в уполномоченный орган иными исполнительными органами государственной власти Свердловской области, органами местного самоуправления и региональным оператором.
Срок возникновения обязанности по уплате взносов и срок для выбора способа формирования фонда капитального ремонта отражен в таблице:
|
|
Дата выбора/реализации решения |
Дата возникновения обязанности по уплате взносов |
|
Дома, введенные в эксплуатацию до апреля 2014 года и включенные в РП при актуализации |
В течение четырех месяцев после официального опубликования НПА (ч. 1 ст. 14 Закона № 127-ОЗ) |
По истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был официально опубликован НПА (ч. 1 ст. 12 Закона 127-ОЗ) |
|
Дома, введенные в эксплуатацию после апреля 2014 года и включенные в РП при актуализации (распространяется «мораторий на новостройки») |
Не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 14 Закона № 127-ОЗ) |
По истечении тридцати шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был официально опубликован НПА (ч. 2 ст. 12 Закона 127-ОЗ) |
С учетом вышеизложенного, Департамент сообщает, что в настоящий момент на территории Свердловской области в 408 домах (перечень прилагается) по состоянию на 01.01.2022 собственниками помещений не осуществлен выбор способа формирования фонда капитального ремонта.
В соответствии с ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных ч. 1 ст. 172 ЖК РФ, в числе которых уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем доме способе формирования фонда капитального ремонта, копия протокола общего собрания собственников, справка банка об открытии специального счета.
Департамент напоминает, что решение о формировании фонда капитального ремонта принимается общим собранием собственников (более 50% голосов от общего количества голосов собственников помещений в доме) и должно содержать (определять) в силу ч. 4 ст. 170 ЖК РФ:
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
- владельца специального счета;
- кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет;
- выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, определение порядка представления платежных документов, размера расходов, связанных с представлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг (ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ).
