19 июля 2022
О применении положений законодательства о долевом строительстве к застройщикам индивидуальных жилых в составе малоэтажных жилых комплексов домов
С 1 марта 2022 года вступили поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на отношения при строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения для строительства таких домов денежных средств граждан и юридических лиц по договору участия в долевом строительстве.
Малоэтажный жилой комплекс – совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Строительство таких жилых домов может осуществляться на одном земельном участке или нескольких земельных участках, имеющих смежные границы, который (которые) принадлежат застройщику на праве собственности или аренде.
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса только при наличии проекта планировки территории и проекта межевания территории.
Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом.
Кроме того, после завершения строительства индивидуального жилого дома застройщиком и дольщиком дополнительно заключается соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, которое является неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве.
Земельный участок в границах территории малоэтажного жилого комплекса, входящий в состав общего имущества и находящийся в собственности застройщика, переходит в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов.
К общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе относятся также объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе:
- котельные;
- водонапорные башни;
- тепловые пункты, проезды;
- велосипедные дорожки;
- пешеходные переходы, тротуары;
- элементы благоустройства;
- детские и спортивные площадки;
- места отдыха;
- парковочные площадки;
- площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.
Передача застройщиком индивидуального жилого дома и образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, осуществляются после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией.
Ознакомиться с проектной декларацией индивидуального жилого дома возможно на сайте "Наш.дом.рф"
- 19 июля 2022
- О проведении 27 июля 2022 года рабочей встречи по актуальным вопросам жилищно-коммунального хозяйства на территории Восточного управленческого округа
Уважаемые представители управляющих организаций и граждане!
Добавить комментарий