25 июля 2022
О проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме
В Жилищном кодексе Российской Федерации закреплено, что решение о проведении текущего ремонта общего имущества принимают собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании.
Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме – это соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников и пользователей помещений в доме.
Согласно статье 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» управляющая организация должна проводить:
- техническое обслуживание дома;
- осмотры;
- контрольные проверки;
- текущий ремонт.
Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа многоквартирного дома (п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества многоквартирном доме считаются предусмотренными в договоре управления.
Как разъяснено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общим собранием собственников.
Управляющие организации и товарищества собственников жилья, отвечающие за содержание общего имущества многоквартирных домов, не должны ждать обращения жителей с требованием провести текущий ремонт или решения общего собрания собственников.
Таким образом, управляющие организации обязаны проводить текущий ремонт в многоквартирном доме за счёт средств, ежемесячно собираемых с жителей дома.




Добавить комментарий