11 мая 2023
Как зарегистрировать права собственности на машино-место, находящееся в общей долевой собственности
С 2016 года на территории Российской Федерации появился институт машино-мест, как следствие, вопросы приобретения, купли-продажи получили свое правовое разрешение, появилось и единой понятие: машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Но с введением данного института не были решены проблемы тех собственников «пространства для парковки автомобилей», которые были построены до указанных изменений законодательства, а их право собственности было зарегистрировано как доля в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств. На переходный период действовали и действуют особые нормы Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места. Для этого согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Конституционный суд РФ признал не соответствующим Конституции РФ данные положения в части необходимости обязательного получения согласия всех сособственников для регистрации права собственности на машино-место. Конституционный суд РФ указал, что указанная норма влечет сложности в ее реализации, например, в случае, когда большинство других сособственников не заинтересованы в решении вопроса о выделении машино-мест, наличие объективных трудностей в поиске сособственников, уведомлении и получении от них согласия с выделом доли.
Конституционный суд РФ постановил, что до изменения законодательства преимущество покупки другими сособственниками не распространяется на случаи, когда право на машино-место оформлено как доля в праве на объект недвижимости. Удостоверившись в том, согласие между всеми сособственниками невозможно, а выдел доли и госрегистрация права собственности этого лица не нарушают права других, суды вправе принять решение о регистрации права собственности этого лица на машино-место.
Органы регистрации прав в указанных случаях принимают решения, направленные на обеспечение выдела доли, осуществление кадастрового учета машино-места и регистрацию права собственности на машино-место как отдельного объекта недвижимости, если установят, что такое решение не нарушает прав других лиц (постановление Конституционного суда от 18.04.2023 № 18-П).
Также собственникам, обладающим долей в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, стоит знать, что:
- до прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места;
- общая долевая собственность на помещение прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место;
- имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.
- 10 мая 2023
- Вниманию поставщиков информации в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства
Уважаемые Руководители!
- 5 мая 2023
- Бессмертный полк - 2023
Добавить комментарий