17 октября 2023
Консервация объектов незавершенного строительства: вопросы судебной практики
Анализ сложившейся судебной практики по искам Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о возложении на застройщиков (собственников) объектов капитального строительства, строительство которых прекращено либо приостановлено, обязанности по их консервации свидетельствует о единстве административного и судебного подходов к данному вопросу: недостроенные объекты должны быть законсервированы в обязательном порядке.
Непринятие мер по консервации объекта создает реальную угрозу разрушения объекта капитального строительства, и, как следствие, наступления негативных последствий для жизни, здоровья, имущества граждан, а также окружающей среды.
Так, Арбитражным судом Свердловской области удовлетворены требования Департамента о консервации объектов незавершенного строительства:
– «Здание торгового центра с эксплуатируемой кровлей под парковку (№ 1 по ПЗУ)» по адресу: г. Екатеринбург, в квартале улиц Ильича – Машиностроителей – проспект Орджоникидзе (дело А60-60843/2022);
– «Административно-офисное здание с подземной встроенно-пристроенной автостоянкой (№ по ГП-4)» по адресу: г. Екатеринбург, пер. Красный, д. 7 лит. Б. (дело А60-62890/2022);
– «Четырехэтажное административное здание (№ 1 по г/п) с крышной газовой котельной, здание склада (№ 2 по г/п) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Отрадная-Краснокамская (дело А60-61427/2022).
В соответствии с частью 4 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации при необходимости прекращения работ или их приостановления более, чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
В свою очередь, зачастую обязанность по консервации объекта капитального строительства со стороны застройщика или технического заказчика объекта капитального строительства, строительство которого прекращено либо приостановлено, не исполняется.
Как правило, основной причиной непринятия мер по консервации объектов капитального строительства со стороны застройщика либо технического заказчика является отсутствие денежных средств для финансирования процедуры консервации, либо банкротство юридических лиц, что не является в соответствии с действующим градостроительным законодательством обстоятельством, освобождающим от исполнения обязанности по консервации соответствующего объекта капитального строительства.
С учетом изложенного, напоминаем лицам, осуществляющим строительство, о необходимости неукоснительного соблюдения требований, установленных Правилами проведения консервации объекта капитального строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2011 № 802.
- 16 октября 2023
- Россия – страна достижений
Голосуйте за объекты Свердловской области на сайте проекта Достижения.РФ
- 16 октября 2023
- О введении в действие новых нормативных правовых актов в области пожарной безопасности
- 13 октября 2023
- День отца в России отмечают ежегодно в третье воскресенье октября. В 2023-м дата выпадает на 15 октября.
День отца в России отмечают ежегодно в третье воскресенье октября. В 2023-м дата выпадает на 15 октября.
