30 октября 2023

Прямые договоры» с РСО: есть ли путь назад?

Собственники помещений в многоквартирных домах нередко оказываются в ситуации возникновения «прямых договоров» предоставления коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Причиной возникновения такой ситуации может быть как волеизъявление самих собственников, так и появление задолженности лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (УК/ТСЖ), перед ресурсоснабжающей организацией.

Собственникам помещений стоит знать, что изменение ситуации и возвращение к правилам, когда коммунальные услуги предоставляются и, соответственно, оплачиваются в адрес лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (УК/ТСЖ), возможно исключительно на основании их волеизъявления, в рамках которого необходимо принять решение о расторжении ранее заключенных прямых договоров предоставления коммунальных услуг.

Причем, как показывает судебная практика (Постановлением Семнадцатого Арбитражного Апелляционного Суда от 12.10.2023 по делу № А60-1898/2023), такое решение необходимо принять даже в том случае, когда переход на «прямые договоры» совершен не на основании решения общего собрания собственников помещений. Иными словами, даже если собственники помещений выбирают новую управляющую организацию или меняют способ управления многоквартирным домом, то недостаточно принять решение, например: осуществлять расчеты за потребленные коммунальные услуги собственниками и пользователями жилых помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией. Поручить управляющей организации заключить договора на поставку коммунальных услуг для собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, с ресурсоснабжающими организациями, в рамках заключенного договора управления» – необходимо также принять решение о расторжении ранее заключенных прямых договоров предоставления коммунальных услуг.

Назад к списку