19 сентября 2024

Новое в регулировании строительства жилых домов с использованием счетов эскроу

Вниманию граждан, планирующих заключить договоры строительного подряда жилых домов на земельных участках, принадлежащих на праве собственности (аренды, безвозмездного пользования).

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 22.07.2024 N 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (далее – Закон).

Закон регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам Российской Федерации на праве собственности, а также на земельных участках, предоставленных гражданам Российской Федерации на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения ими права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках.

В целях защиты их прав и законных имущественных интересов граждан предусмотрено заключение договора с особенными условиями и размещением денежных средств в счет уплаты цены на счетах эскроу.

Договор строительного подряда может быть заключен при соблюдении в совокупности следующих условий:

• наличии у лица, осуществляющего строительство уникального кода идентификации (идентификатора), присвоенного юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю при его регистрации в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС);
• размещения денежных средств граждан на счетах эскроу;
• размещения (раскрытия) подрядчиком в ЕИСЖС документов и сведений, связанных со строительством жилых домов;
• соответствия договора строительного подряда требованиям, установленным в законе;
• использования в строительстве жилых домов типовой проектной документации и (или) домокомплектов, при условии размещения (раскрытия) в ЕИСЖС информации соответственно об используемых типовой проектной документации и (или) домокомплектах. Под домокомплектом понимается комплект деталей, изделий, материалов, произведенный заводским способом и предназначенный для строительства жилого дома, за исключением материалов для строительства фундамента.

Юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), заключающее договор строительного подряда с гражданином на принадлежащем гражданину земельном участке, обязано раскрывать информацию, предусмотренную частью 2 статьи 4 Закона путем размещения ее в в ЕИСЖС на сайте НАШ.ДОМ.РФ.

В целях защиты прав и законных имущественных интересов граждан Российской Федерации предусмотрено осуществление регионального государственного контроля (надзора) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, подрядчиками требований к порядку и срокам размещения в информационной системе информации и сведений, предусмотренных Законом.

Средства материнского (семейного) капитала могут быть потрачены на строительство жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу. Средства материнского (семейного) капитала (или часть средств) могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство дома.

Назад к списку