28 октября 2024

Новое в реализации гарантий, установленных законодательством о долевом строительстве

Вниманию участников долевого строительства!

Передаваемый участнику долевого строительства объект должен соответствовать по качеству всем условиям договора долевого участия, проектной документации, нормам и правилам, установленным законом для данных правоотношений.

Исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора участия в долевом строительстве предусмотрен Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, установленный договором, не может составлять менее чем три года и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. Такой же срок гарантии предусмотрен для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства,

С 01.09.2024 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным ранее указанной даты, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства:

• за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;
• за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов).

1. Если дольщик гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
2. Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
3. Моральный вред, причиненный гражданину – дольщику, приобретшему помещение для домашних (семейных) нужд, определяется судом и подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.
4. Штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, может быть взыскан с застройщика судом, если требования, основанные на договоре участия в долевом строительстве, не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
5. Установить факт нарушения требований, приведших к дефектам качества и причинно-следственной связи между действием (бездействием) застройщика и недостатками качества строительства, возможно при проведении независимой строительно-технической экспертизы.

Юридическая помощь при наличии доказательств, подтверждающих обоснованность требования, в том числе представительство в суде во всех инстанциях, оказывается Департаментом бесплатно.

Назад к списку