29 января 2025
Основания и порядок изменения срока исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве
Обращаем внимание, что срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный Закон № 214-ФЗ), в отсутствие которого договор считается незаключенным.
Информация о сроке передачи строительства должна соответствовать сведениям проектной декларации о строительстве объекта, размещаемой в единой информационной жилищной системе (далее – ЕИСЖС).
Застройщик вправе корректировать график и переносить сроки этапа строительства в рамках действующего (продленного) разрешения на строительство в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, при условии внесения соответствующих изменений о сроке действия разрешения на строительство в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС. Перенос срока этапов строительства в рамках срока действия разрешения на строительства застройщик осуществляет в одностороннем порядке.
Изменение установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным Законом № 214-ФЗ (п. 3 ст. 6), допускается при условии внесения соответствующих изменений в договор, которое осуществляется по соглашению сторон, заключаемому в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Соглашение заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Изменение сведений о сроке передачи объекта долевого строительства в проектной декларации возможно при заключении соглашений о переносе срока со всеми участниками по всем договорам участия в долевом строительстве, что исключает признак «проблемности» объекта в соответствии с п. 6 ч. 1.4 ст. 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ.
Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором, что может повлечь нарушение предусмотренного договором срока передачи, и требует внесение изменений в договор, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора за два месяца до запланированного и указанного в проектной декларации до заключения первого договора, срока ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
Добавить комментарий