11 февраля 2025
Проведение общих собраний на тему: переход на специальный счет, замена кредитной организации, расходование денежных средств со специального счета на проведение капитального ремонта
Уважаемые граждане!
Предлагаем Вашему вниманию краткую подборку примеров вопросов повестки дня по актуальной теме общих собраний – специальный счет. Данные примеры помогут Вам составить грамотно, с учетом жилищного законодательства вопросы, касающиеся перехода на специальный счет, проведения капитального ремонта со специального счета и другое.
Переход дома из «общего котла» на специальный счет.
Данное решение принимается большинством голосов от общего количества голосов в МКД. (50+1%)
1.Об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
2.Об определении места хранения протокола общего собрания.
3.Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома.
4.Об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома.
5.О выборе владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете)
6.Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.
7.О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платёжных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
8.Определение лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД в связи с изменением способа формирования фонда ремонта капитального ремонта многоквартирного дома.
Замена владельца специального счета.
Данное решение принимается большинством голосов от общего количества голосов в МКД. (50+1%)
1.Об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
2.Об определении места хранения протокола общего собрания.
3.О замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта.
4.О выборе кредитной организации для открытия специального счета для формирования фонда капитального ремонта.
5.О выборе уполномоченного лица на оказание услуг по представлению платежных документов.
6.О выборе уполномоченного лица на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД.
Проведение капитального ремонта в МКД. Данное решение принимается 2/3 голосов от общего количества голосов в МКД. (66,7%). С 01.09.2024 произошли изменения в жилищном законодательстве. Согласно ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо выбрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного подряда, предусмотренный частью 7 статьи 166 настоящего Кодекса, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Важно!
Наличие у подрядной организации, выполняющей работы по капитальному ремонту, членства в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства при выполнении работ по капитальному ремонту с 01.09.2024 является обязательным вне зависимости от стоимости работ (услуг), предусмотренных договором строительного подряда.
Однако, если субъектом Российской Федерации не принято решение, указанное в части 8 статьи 166 ЖК РФ, либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принято решение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом, строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме проводится в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
1.Об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
2.Об определении места хранения протокола общего собрания.
3.Об определении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
4.Об определении предельно допустимой стоимости услуг и работ по капитальному ремонту.
5.Об определении сроков проведения капитального ремонта.
6.Об определении источника финансирования работ по капитальному ремонту.
7.О выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного подряда, предусмотренный частью 7 статьи 166 настоящего Кодекса, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирном доме.
8.О выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Изменение кредитной организации.
Данное решение принимается большинством голосов от общего количества голосов в МКД. (50+1%)
1.Об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
2.Об определении места хранения протокола общего собрания.
3.О замене кредитной организации. Закрыть специальный счет в АО «Альфа-Банк» и открыть новый специальный счет в ПАО Сбербанк.
4.Перечислить денежные средства фонда капитального ремонта со старого специального счета на новый специальный счет, открытый в ПАО Сбербанк.
Обращаем Ваше внимание на возможность проведения электронного голосования посредством системы ГИС ЖКХ. Данное решение имеет огромную важность:
- удобное и быстрое голосование: позволяет собственнику принимать решения в любое удобное время и место, исключая необходимость физического присутствия на собраниях, что особенно важно для занятых людей;
- экономия ресурсов: инициировать общее собрание может любой собственник по любому интересующему вопросу и для этого не потребуется никаких вложений, так как все оформление электронное, нужен лишь телефон или планшет с выходом в интернет;
- безопасность и защита данных: ГИС ЖКХ обеспечивает высокий уровень безопасности и конфиденциальности данных, удостоверяет личность голосующего и исключает возможность манипуляций с голосами или фальсификации результатов голосования;
- автоматизация учета результатов: голосование в ГИС ЖКХ происходит автоматически, что позволяет избежать ошибок при подсчетах.
Добавить комментарий