2 августа 2022
О роли и значении председателя совета многоквартирного дома в жизни собственников
Совет многоквартирного дома – орган, который осуществляет защиту прав и представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
Совет многоквартирного дома может действовать только в конкретном многоквартирном доме, выбрать один совет на два или три дома нельзя, это запрещено законом.
Совет дома должен быть создан в многоквартирном доме, в котором более чем четыре квартиры, а также находящемся в управлении управляющей организации, по решению общего собрания собственников помещений в данном доме. Обращаем внимание, что при управлении товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом (жилищно - строительным кооперативом) совет многоквартирного дома не создается.
Если в многоквартирном доме нет совета многоквартирного дома в течение календарного года, то собственники имеют право на обращение в орган местного самоуправления (городскую или районную администрацию), который обязан инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета.
Совет многоквартирного дома, работу которого координирует председатель, решает текущие вопросы, связанные с управлением многоквартирного дома:
- обеспечивает выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме наиболее важные вопросы для обсуждения: какой ремонт требуется дому, каким образом проводить его текущее содержание, как распорядиться землей во дворе;
- предлагает жителям варианты планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
- представляет собственникам свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании;
- осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В каждом совете многоквартирного дома из его числа избирается председатель, который руководит и координирует деятельность совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет важную роль в обеспечении жизнедеятельности всего дома, контролирует управляющую организацию, облегчает жизнь в доме.
К важным функциям председателя совета многоквартирного дома относятся:
- ведение переговоров с управляющей организацией по условиям договора управления домом от лица собственников до момента, когда общее собрание утвердит такие условия;
- заключение договора управления многоквартирным домом (в случае, если общее собрание собственников наделило его таким полномочием);
- контроль деятельности управляющей организации, а если работы выполняются плохо, то председатель может направить от имени собственников обращение о невыполнении управляющей компанией своих обязательства перед жильцами в уполномоченные органы;
- подписание актов приемки работ, нарушения периодичности исполнения услуг (например, в договоре оговорено, что мусор должен вывозиться ежедневно, а по факту машина приезжает три раза в неделю)
- представительство в суде от лица собственников на основании выданный ему доверенностей по делам, связанным с управлением многоквартирным домом, предоставлением коммунальных услуг.
Также общее собрание собственников помещений в доме вправе наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие иных решений (за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников).
Председатель совета многоквартирного дома действует на основании доверенностей, выданных собственниками, или без доверенности (в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников). В первом случае он представляет интересы только тех собственников, которые выдали ему доверенности, во втором – всех собственников помещений в данном доме.
Деятельность председателя совета дома может быть поощрена. По решению общего собрания собственников помещений в доме председателю совета многоквартирного дома может быть утвержден размер вознаграждения и порядок его выплаты.
Добавить комментарий