31 октября 2024

Особенности проведения капитального ремонта со специальных счетов с учетом изменений внесенных в ЖК РФ

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на специальных счетах и владельцы специальных счетов!

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области обращает Ваше внимание на особенности проведения капитального ремонта со специальных счетов с учетом изменений внесенных в Жилищный кодекс Российской Федерации и вступивших в силу с 01.09.2024.

Изменения в условиях принятия решения о проведении капитального ремонта и использовании средств фонда капитального ремонта (ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ): 

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

4.1) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного подряда, предусмотренный ч. 7 ст. 166 ЖК РФ, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Выполнение работ подрядной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Исключение: Не требуется членство в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства: государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе государственных и муниципальных казенных предприятий, государственных и муниципальных учреждений в случае заключения ими договоров строительного подряда с федеральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, осуществляющими нормативно-правовое регулирование в соответствующей области, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в ведении которых находятся такие предприятия, учреждения, или в случае выполнения такими предприятиями, учреждениями функций технического заказчика от имени указанных федеральных органов исполнительной власти, государственных корпораций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.

Обязательность проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта:

• строительный контроль проводится в случае если капитальный ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет средств, формируемых на специальном счете, счете/счетах регионального оператора;
• строительный контроль проводится исполнительным органом субъекта Российской Федерации или подведомственным указанному органу государственным (бюджетным или автономным) учреждением в случае принятия субъектом Российской Федерации решения о проведении в многоквартирных домах строительного контроля уполномоченным органом;
• собственники помещений многоквартирного дома избравшие способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете вправе принять решение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом;
• с 01.09.2024 договор строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в обязательном порядке должен содержать условие/предусматривать положение: о проведении строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом либо положение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом, принятое общим собрание собственников помещений дома, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете.

В случае осуществления капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится (ч. 2 ст. 53 Градостроительного кодекса РФ):

• застройщиком;
• техническим заказчиком;
• лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения;
• индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, привлекаемым на основании договора.

Технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта объекта капитального строительства, являющегося многоквартирным домом, проводится с учетом особенностей, установленных жилищным законодательством.

Назад к списку