17 января 2025
Вниманию участников долевого строительства!
Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» (далее – Постановление № 326) на 6 месяцев приостановлено начисление и взыскание неустойки с застройщиков за нарушение обязательств по передаче объектов долевого строительства. Мораторий будет действовать до 30 июня 2025 года.
При начислении неустойки по договору долевого участия не включается период просрочки с 1 января 2025 по 30 июня 2025. Данное правило действует и для многоквартирных домов, и для объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объекта.
Также за период с 1 января 2025 по 30 июня 2025 года с застройщиков, в том числе нельзя взыскать:
- неустойку за несвоевременное устранение недостатков в новостройке (если жилье приобретено для личных нужд);
- штраф от суммы, присужденной за нарушение срока исправления дефектов.
Убытки, подлежащие возмещению застройщиком при возмещении расходов на устранение недостатков и соразмерном уменьшении цены договора, также не учитываются и не начисляются, кроме фактически понесенных до 1 января 2025.
Также в этот период не начисляются проценты, подлежащие уплате застройщиком в случае несвоевременного возврата средств при расторжении договора участия в долевом строительстве и штрафные санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей.
Если перечисленные требования были предъявлены дольщиком до 1 января 2025 года, установлена отсрочка по их исполнению до 30 июня 2025 года.
Изменения в Постановление № 326 вступили в силу с 1 января 2025 года. Правила распространяются, в том числе на договоры, заключенные до даты вступления в силу Постановления № 326.
Дополнительно сообщаем, что Департамент вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе при нарушении застройщиком прав и законных интересов участников долевого строительства (п. 11 ч. 6 Закона № 214-ФЗ). Юридическая помощь оказывается бесплатно.
Обратиться в Департамент можно лично по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 101, каб. 239 или посредством электронного сервиса «Отправить письмо» на официальном сайте Департамента nadzor.midural.ru с заявлением об оказании бесплатной юридической помощи и представлении интересов в суде, приложив к заявлению договор долевого участия, и документы, обосновывающие требования к застройщику с учетом особенностей, установленных Постановлением № 326.
Обращаем внимание, что на правоотношения, возникшие из договоров об участии в жилищно-строительных кооперативах, купли-продажи недвижимости вышеуказанные гарантии не распространяются.
Добавить комментарий